自然资源部和中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（简称《通知》），要求在全国范围内以点带面做好不动产“带押过户”途鸟吧知识分享论坛。带押过户在各地陆续落地且逐渐火爆。

　　记者了解到，其实，在《通知》印发之前途鸟吧知识分享论坛，我省多地已开展“带押过户”试点实践；截至目前每日安全分享案例，我省所有地市均已开展不动产“带押过户”业务。

　　那么，“带押过户”到底是啥？怎么办理呢？今天我们就让省不动产登记中心的相关负责人作具体的解读。

　　答：在抵押期间的不动产买卖转移时应用内测分发平台，不需要提前归还旧、注销抵押登记途鸟吧知识分享论坛，即可完成过户，并再次抵押和发放新。《民法典》第406条规定：“抵押期间财务分享会，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”该条规定是“带押过户”的法律依据财务分享会。

　　此前每日安全分享案例，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移应用内测分发平台、申请新、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。“带押过户”改革后，免除了卖方筹措资金先归还原住房的环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间每日安全分享案例。

　　答：并不是所有存量房都可以“带押过户”。《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》财务分享会，不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的应用内测分发平台，应当由当事人协商一致再行办理。从工作实际看应用内测分发平台，主要取决于原抵押权人态度。

　　答：买卖双方与涉及的银行达成一致意见，约定发放新每日安全分享案例、偿还旧的时点和方式等内容。不动产登记机构合并办理转移、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。目前，所有市级不动产登记机构均能合并办理登记、立等可取财务分享会。但限于金融机构政策不统一等原因，可能存在跨银行办理障碍等应用内测分发平台。

　　所需材料：不动产证书财务分享会、不动产登记证明（抵押）、申请书（机构财务分享会、买卖双方共同申请办理转移登记每日安全分享案例、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记）、买卖双方与各自银行达成多方协议（明确带押过户事宜，并约定买方机构放款后优先偿还卖方等事宜）、买卖双方身份证明材料。

　　答：今年以来，为保障房地产市场经济健康发展，房贷利率下调途鸟吧知识分享论坛，但存量房利率并未下调，“带押过户”的潜在利益是降低了房贷利率途鸟吧知识分享论坛，这也是“带押过户”颇受欢迎原因之一。