房产一直是网友讨论最多的话题，今天我就是简单的说一下我知道的一些房产上的知识，还有一些问题。

　　第一 房子的使用年限分为三种鼓励分享的句子。 一是住宅就是常说的大产权70年产权。这种产权的优点就是可以快速变现，升值空间大，后期交易产生的税费比较少，缺点就事，前期首付款比较多，年限长，单价比较贵，面积都比较大专业知识的形容词。二是公寓就是商用性质的产权只有40年。优点是面积小，总房款少，适合出租，租金比比住宅高。

　　缺点是变现困难鼓励分享的句子，后期交易所产生的税费比较高，一般能达到交易额的快三分之一每日一条安全知识。三是不常见的产权性质属于综合用地产权是50年。优点是前期价格比较便宜。缺点是没有房产证，办理房产证需要补交费用专业知识的形容词每日一条安全知识。

　　第二 关于新房二手房的税费问题。新房交的税费比较简单只需要交一个契税就可以了，首套小于90平是百分之一，大于90平是百分之1.5二套大于90平以上的交百分之二，90平一下的百分之一关于分享的唯美句子。二手房的税费比较麻烦鼓励分享的句子，会产生一个个人所得税专业知识的形容词，如果卖方的契税满屋唯一每日一条安全知识，不需要交个人所得税每日一条安全知识。

　　满唯一需要交一个点的税。如果卖方的契税是15年以后交的契税满两年但是不是满屋唯一的需要交一个差额税，就是现在卖方卖出的价格减去卖方当时买的价格的百分之二十。不满两年还需要交一个增值税价格的百分五点六。

　　第三 二手房交易分为两种模式专业知识的形容词。一种是资金监管模式，中间会多一个第三方监管方，客户贷出来的钱会提前达到这个第三方账号上，需要交一定的费用。资金监管交税是按照当时房子评估的价格去交税，一般情况下会比较高一点，资金监管一般走程序的时间会比较久，急着有事出去的业主不建议走资金监管。第二种是非资金监管模式。这种是，银行审批通过关于分享的唯美句子，直接双方就可以去房管局过户。时间比较短快的话半个月都能过户每日一条安全知识，不过这个卖方拿到钱的时间比较长专业知识的形容词专业知识的形容词，需要客户拿到房本去银行抵押完才能收到钱关于分享的唯美句子。