尽管政府早就出台了加强中介管理的相关政策，但有关中介房产交易的负面新闻总会传出。为避免在交易过程中产生不必要的纠纷，提前做好功课是非常有必要的。下面，鸿基房产顾问为您整理出了房屋交易流程及相关注意事项。

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

　　2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；

　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方银行的放款承诺；

　　交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时造价知识大全，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

　　上网或去中介查看房源信息→实地考察看房，确定购房意向→产权调查、和房主商议合同细节→签订买卖合同→办理手续、支付首款→产权（房产新浪知识、地产）过户，房屋交割→领房产证（卖方收到银行），交易完成。注：一次性付清的到第五步就结束了。

　　如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高新浪知识、装修、配送的家具等造价知识大全，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　①看卖方有没有房产证，验证房产证信息和身份证信息是否一致，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。

　　②看房屋土地使用性质是划拨还是出让新浪知识，划拨地政府可无偿收回，买卖划拨地的房屋，需要缴纳土地出让金。

　　③实在不放心就去房管局核实情况新浪知识，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

　　房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用造价知识大全，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

　　交房的时间和条件（比如卖方要负责清空房间，整理干净等）、物业费和水电费等、过户时间和费用、上证人数以及户口的迁移。

　　注：二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　既然房屋交易这么复杂，建议还是要找房产中介！不管是卖房还是买房，专业的人做专业的事，一家正规专业的房产中介可以让您在整个交易过程都放心省心舒心！返回搜狐，查看更多