“有比较好的重资产项目，有很好的资源，能够创造价值好文摘抄大全初中，才能去做轻资产输出。”在日前举行的2023年观点商业年会上范文400字，光大安石资产管理总裁周颂明向包括《中国经营报》在内的媒体记者表示，要做好轻资产品牌运营并不容易，同时轻资产运营的口碑也很重要。“轻资产运营项目有些能做，有些不能做，很容易受干扰，最后就会变形，所以做不好宁肯不做。要有这个底气。”

　　在周颂明看来，目前的轻资产运营市场很乱，“因为很多公司‘一窝蜂’地去布局轻资产业务，实际上很多是不具备能力的。”

　　周颂明进一步表示，光大安石最开始是从重资产项目入手布局的，但在这一过程中发展，对部分项目、城市的把握是不准的写人的文章600字。而在一线城市比较好把握，部分城市的项目位置也较好。

　　以青岛市为例，据周颂明介绍，光大安石在青岛市布局的轻资产管理项目范文400字，最开始是锁定优先购买权，一旦条件合适就购买。“所以，最开始布局的轻资产项目风控做的很好，这是比较重要的。”

　　不过，周颂明也坦言，现在机构对于涉及到前期开发的项目会重视很多好文摘抄大全初中，之前认为可能排名行业前十或前二十名的上市公司项目是安全的关于读书分享，但并没有从底层逻辑的角度去考虑现金流范文400字，没有考虑是否能够顺利退出。

　　“实际上关于读书分享，很多项目的现金流达不到投资回报的要求，是无法有序顺利退出的，所以现在政府部门对项目回报的要求也在提高。轻资产项目要做好并不容易，光大安石把其当作锻炼产品的能力。未来，不同资产类型的项目公司都能去做，包括战略性合作方式，对于资产运营能力而言是需要优先考虑的。”周颂明表示范文400字写人的文章600字。

　　不过，随着城市更新市场的逐步拓展写人的文章600字，存量和增量商业地产结合等也成为行业内的新兴话题。周颂明表示，目前，光大安石做的项目90%都是城市更新改造类项目好文摘抄大全初中。“因为大部分是并购而来或者接手的烂尾项目，所以光大安石并没有特别标准化的项目。”

　　以光大安石的第一个存量更新项目——观音桥不良资产拍卖项目为例，据周颂明介绍，该项目在先后增加了通道、电梯，进行了内部动线改造后，重新整体恢复经营。“之后开始又做了第二轮项目。因为该项目设施比较陈旧，装修各方面看上去都较为落后，而光大安石旗下的项目都定位年轻、时尚，所以对建筑内部进行了重新装修好文摘抄大全初中，局部做了调整范文400字，花费约为1.5亿元写人的文章600字写人的文章600字。”

　　周颂明进一步表示，在项目改造过程中，最重要的一点是没有闭过一天店写人的文章600字，光大安石纯粹是利用晚上的时间进行装修。“未来的存量项目更新改造，不一定都要推倒重建，部分项目进行局部改造即可。”

　　在周颂明看来，在未来的城市更新中，旧改项目是重头戏，特别是对于商业地产而言地段很重要，新开发的项目会越来越少，未来的更新运营将更重要。“城市更新需要因地制宜地去做，对开发商、施工方的产品能力等综合性要求会比较高。”